利息が下がりつつある香港
来年は不動産を貸していた方が利回りがいいということなのか
２０％くらい上がるらしいと　新聞などでも取り上げられてます

ちなみに香港で不動産を購入についてのアドバイス

誰でも購入可能？

不動産取引にかかる外国人や国外居住者への規制なし
国籍、居住国にかかわらず不動産を購入することができます。
現地に会社を設立し、その法人名義で不動産を購入するケースが多い
＊物件を譲る際など　会社名義の場合は役員を変更するだけで
　その他費用かかることなく名義変更可能なため



購入諸経費

契約印紙代（取引価格により変動あり）
弁護士費用（取引価格により変動あり）
登記調査費用
登記代
ローン関係費（銀行により差があります）
仲介手数料（相場は取引価格の1%） ＊交渉可能
火災保険料（面積などにより変動）


投資移民制度（Capital Investment Entrant Scheme）

内容は、香港の不動産、特定の有価証券などに対する投資額が
6,500,000香港ドルを超える者に対して居住権を与え、
且つその投資期間が満７年となった者に対しては永住権を給付
移民権利取得後の資産処分は自由 ！


契約の流れ


・仮契約 初期手付金、取引金額の3%から5%を支払う

・正式売買契約
　（仮契約から14日程度が一般的 残りの手付金、取引金額の7%から5%を支払う）
　（法律事務所で手続き　弁護士立会い）

・決済／譲渡証書等に署名
　（仮契約から30日から60日程度が一般的 取引金額の90％残額を支払う
　　法律事務所で手続き　　弁護士立会い ）



ローン借り入れについて

銀行の住宅ローンの審査基準が低いため資金調達が容易です。
ローン借り入れ可能金額は、当該物件に対する銀行による査定額の６５％〜７０％が
一般的です。